Radebeul. Jetzt geht es nach fast fünf Jahren Planung wirklich los auf dem Ex-Glasinvest-Areal an der Meißner Straße in Radebeul-Ost. Am Dienstagvormittag erklärte Investor Peter Heil mit seiner Radebeuler Firma Sächsische Wohnimmobilien GmbH (SWG) den offiziellen Baustart. Bauarbeiter mit Bagger sind schon am Arbeiten. Letzte Mauerreste müssen auf der Nordseite abgerissen werden. Aufgebaut ist auch schon was - eine Trafostation, die zuerst den Bauarbeitern nützt und danach der direkte Stromanschluss für rund 150 neue Wohnungen sein soll.

Die großen Wohnungen sind zuerst weg

Das 15.000 Quadratmeter große Grundstück zwischen der Meißner Straße, Hauptstraße und Freiligrathstraße wird in diesem Jahr vor allem im Tiefbau aufbereitet. Bis Ende Juni, so Heil, sollen die Erdarbeiten für die nördliche Tiefgarage erledigt sein. Ebenso vier Meter tief wird auf der Südseite danach für die Tiefgarage ausgebaggert.

Über der ersten Garage werden sieben Häuser mit insgesamt 52 Wohnungen errichtet. Diese, so der Investor, stehen zum Verkauf - Größen von 60 bis 100 Quadratmeter haben sie. Der Rohbau soll im nächsten Frühjahr stehen. Ende 2021 werde der Einzug möglich sein. Der Preis liegt zwischen 3.900 und 4.500 Euro je Quadratmeter. Die großen und teureren Wohnungen gehen zuerst weg. Etwa ein Drittel sei verkauft, so Heil.

An der Meißner Straße entstehen zwei große Gebäude. Sie werden die hinteren Häuser abschirmen. Bis zu 58 Wohnungen sollen in den beiden Dreigeschossern sein. Sie werden vermietet. Mieter ist nicht, wie ursprünglich geplant, die Volkssolidarität, sondern jetzt die Johanniter Unfallhilfe.

Die Mitglieder des Regionalvorstandes Dirk Roscher und Titus Reime waren zum Baustart mit auf der Baustelle. Die Wohnungen sollen zwischen 40 und 80 Quadratmetern groß sein und rund zehn Euro Kaltmiete kosten. Barrierefrei und rollstuhlgerecht, versehen mit einem 24-Stunden-Hausnotruf, bekommen hier Senioren ein Zuhause. Auch 15 Plätze in der Tagespflege samt Fahrdienstbus werde es geben. Reservieren lassen könne man sich eine Wohnung auf der Webseite der SWG oder bei den Johannitern.

Im Erdgeschoss ist eine Begegnungsstätte vorgesehen. Eine Dachterrasse und ein mit Glaskuppel überdachter Innenhof sollen den Aufenthalt angenehm für die Rentner gestalten. Eine Sozialstation für die ambulante Pflege werde auch eingerichtet. Die Johanniter haben bereits ihre Notfallstation am nahen Elblandklinikum Radebeul.

Drogeriemarkt und Bäckerei ziehen ein

In die Erdgeschosse der beiden großen Gebäude an der Meißner Straße werden der Drogeriemarkt Rossmann von der jetzt anderen Straßenseite umziehen - auf mit knapp 800 Quadratmetern fast doppelt so großer Fläche wie heute. Daneben will die Neusörnewitzer Bäckerei Claus einziehen und ein Café mit 40 Sitzplätzen einrichten. Auch drei Arztpraxen seien als Mieter avisiert, so Investor Heil. Ganze 100 Quadratmeter seien noch für Läden zu haben. Einzug soll in die für Senioren passenden Wohnungen Ende 2022 sein.

Die Wohnungsgenossenschaft Lößnitz will ebenfalls auf dem Areal bauen. Sie beginnt im Winkel zwischen Freiligrathstraße und Meißner Straße ein Jahr später und werde demzufolge auch ein Jahr nach den anderen Bauten mit ihren geplanten 35 Wohnungen fertig sein, so Heil. Deren Größen sollen zwischen 60 und 80 Quadratmetern liegen, so der Radebeuler Architekt Frank Mehnert, welcher mit seinem Büro aT2 für die Pläne beider Bauherren zuständig ist.

Die Innenhöfe zwischen den Gebäuden werden begrünt, Bäume sind vorgesehen und auch ein Spielplatz wird angelegt.

Vier Jahre sind ins Land gegangen, seitdem ganz konkret für den ehemaligen Standort von Glasinvest an der Meißner Straße in Ost geplant wird. Vorher und auch seitdem hatten sich potenzielle Investoren dafür interessiert, auch Pläne vorgelegt. Die Besitzverhältnisse für die Fläche haben sich wiederholt geändert. Zwei der Investoren haben letztlich durchgehalten und wollen jetzt auch bauen.

Es sind die Sächsische Wohnimmobilien GmbH (SWG) des Radebeulers Peter Heil und die Radebeuler Wohnungsgenossenschaft Lößnitz. Sie wollen auf dem Areal von einer Gesamtgröße von rund 15.000 Quadratmetern zusammen in mehreren Gebäuden fast 150 Wohnungen errichten.

Der Radebeuler Wohnungsgenossenschaft Lößnitz gehören 2.583 Quadratmeter. Das betrifft die Fläche an der Südostseite im Winkel von Meißner Straße und Freiligrathstraße. In dem Gebäudewinkel will die WG Lößnitz 35 Wohnungen bauen, deren Größen werden zwischen 60 und 80 Quadratmetern liegen, so der Radebeuler Architekt Frank Mehnert, welcher mit seinem Büro aT2 für die Pläne beider Bauherren zuständig ist.

Peter Heil möchte zwei Gebäude an der Meißner Straße sowie im Eck Meißner Straße, Hauptstraße errichten. Sieben weitere Häuser sind hinter diesen Richtung Weinbergseite geplant. An der Meißner Straße sind 54 Wohnungen vorgesehen. Zur Straße hin werden diese Wohnungen mehrfach verglaste Wintergärten bekommen, so dass die Verkehrsgeräusche der Hauptstraße in den Wohnungen nicht ankommen sollen.

In den sieben Stadthäusern dahinter sind 52 Wohnungen vorgesehen – mit zwei, drei und vier Räumen und Größen von 60 bis 100 Quadratmetern. Unter einem Großteil des Areals wird eine Tiefgarage eingerichtet. 66 Stellplätze soll es hier geben. Die Einfahrt ist an der Hauptstraße, wo weitere Kurzzeitparkplätze eingerichtet werden. Diese sind für Kunden der Geschäfte gedacht, die im Erdgeschoss der Häuser an der Meißner Straße angesiedelt werden sollen. Dazu gehören der Drogeriemarkt Rossmann, eine Bäckerei mit Café und eine Bank. Außerdem hat Heil neuerdings auch Ärzte als Mietinteressenten gefunden.

Von der Einkaufsstraße Hauptstraße in Radebeul-Ost wird mit dem Sanieren der Meißner Straße zwischen Gleisdreieck und Eduard-Bilz-Straße eine direkte Verbindung als Fußgängerübergang ins Glasinvest-Areal angelegt. Der Übergang befindet sich an der Westseite der geplanten neuen Straßenbahnhaltestelle. Über die Meißner Straße gelangt der Bürger auf einen kleinen Platz mit Bäumen und Bänken. Ein Durchgang zwischen den Fronthäusern führt ins Wohngebiet mit den Stadthäusern dahinter.

Zuletzt hatten die Stadträte eine weitere Auslegung der Pläne gefordert und die Fassadengestaltung mit in den Durchführungsvertrag – den Investor und Stadt unterschreiben – aufgenommen. Nach der Auslage gab es eine Einwendung von einem Bürger, der darum bittet, den Fahrradverkehr auf der Hauptstraße passend mit einzuordnen.

Zu dem, was die Investoren mit übernehmen müssen, gehören auch die Sanierung der Hauptstraße bis zur Goethestraße sowie das Verbreitern des Gehweges in der Freiligrathstraße. Im Durchführungsvertrag sind alle Details und Verpflichtungen beschrieben, etwa auch, was gepflanzt werden soll. Zum Beispiel auf dem Vorplatz an der Ecke Hauptstraße, Meißner Straße. Rund 650.000 Euro planen die Investoren für das Bauen an öffentlichen Straßen und Plätzen im Gebiet ein.

Bekommen die jetzt ausführlich im Stadtentwicklungsausschuss besprochenen Pläne nach dem Ausschuss auch die mehrheitliche Zustimmung im Stadtrat, dann will das Radebeuler Architekturbüro aT2 von Frank Mehnert und Dirk Georgi im Januar den Bauantrag für alle Vorhaben einreichen. Ziel sei es, im Frühjahr mit dem Erdaushub zu beginnen und die Tiefbauarbeiten 2020 abzuschließen, sagt Peter Heil. Er rechnet mit einer Bauzeit von etwa drei Jahren.

Herr de Jong, der Bebauungsplan für das Resort in Tiefenau ist von der Gemeinde beschlossen. Wann fangen Sie mit dem Bauen an – und wo?

Das hängt davon ab, wann der Bebauungsplan bekannt gemacht wird. Wie Sie gehört haben, könnte das Anfang nächsten Jahres passieren. Das Erste, was wir dann bauen wollen, wird ein Musterferienhaus an der Nordseite des Schlossgeländes sein.

Wozu?

Das soll dem Vertrieb weiterer Ferienhäuser dienen. Wir sind eine Projektentwicklungsgesellschaft. Mit dem Verkauf der Ferienhäuser erwirtschaften wir einen Ertrag, um das Projekt weiter voranbringen.

Angenommen, man würde so ein Ferienhaus kaufen wollen. Wie viel Geld muss man da mitbringen?

Wir kalkulieren mit unterschiedlichen Modellen, und es hängt auch vom Bauherrenwünschen ab. Das kleinste Modell hat vier Betten, das größte acht bis zwölf. Es geht ab etwa 200.000 Euro los.

Sie haben die Gesamtkosten für das Ferienresort einmal mit 50 Millionen Euro beziffert. Ist das noch aktuell?

Es wird etwas mehr, es ist ja seither auch etwas Zeit vergangen. Wir rechnen grob mit 50 bis 55 Millionen Euro.

Gibt es eigentlich einen Plan für den Fall, dass die Finanzierung nicht zustande kommt?

Nein, es gibt keinen Plan B. Ich glaube, für ein Projekt wie Tiefenau ist es die richtige Zeit. Die Leute suchen sichere Anlagen und investieren gern in Immobilien. Die Großstädte sind aber für viele zu teuer geworden und auch zu riskant. Aus der Marktforschung, die wir kennen, leiten wir ab, dass es einen Bedarf nach hochwertigen Ferienhäusern gibt. Auf dem Niveau, das wir anstreben, sind Ferienwohnungen auch für das ganze Jahr gebucht.

Werden sie das denn auch? Viele fragen sich, wieso Touristen gerade nach Tiefenau kommen sollten ...

Ich kann verstehen, dass Leute so denken. Dazu muss man aber sagen: Die Gäste kommen nicht nur wegen der Umgebung. Sie kommen vor allem wegen dem, was das Resort bietet. Das Resort ist eine Welt für sich mit Top-Wellness und -gastronomie, Golfplatz, schöner Natur und Ruhe.

Das suchen viele – auch gerade Firmen, die ihre Leute zu Tagungen schicken. In der Nähe meines Wohnortes in den Niederlanden gibt es eine ähnliche Anlage. Sie heißt Lauswolt und ist immer sehr gut gebucht. Da kann man auch sagen, das liegt mitten im Nirgendwo. Stimmt. Aber: Es funktioniert.

Vor fünf Jahren haben Sie gesagt, dass bis dahin eine Million Euro in die Entwicklung des Projektes geflossen ist. Wie hoch ist der Betrag inzwischen?

Zwischen drei und vier Millionen Euro.

Wer trägt eigentlich die Kosten?

Es gibt mehrere Investoren, insgesamt etwa zehn bis 15 Leute.

Wie muss man sich das vorstellen?

Man fängt mit einer Idee an. Ich habe diese Idee Geschäftsfreunden im In- und Ausland gezeigt. Die haben gesagt, das ist ambitioniert, kann aber funktionieren. Dann fängt man an, mit eigenem Geld und Einsatz. Dann kommt der Zeitpunkt, an dem man an Freunde und einen Liebhaberkreis herantritt. So baut sich das Ganze aus. Je weiter man kommt, desto attraktiver wird es.

Für Leute mit viel Geld ...

Es sind Unternehmer, die sich beteiligt haben und Liebhaber. Diese Leute haben Geld und keine Angst, so etwas zu machen. Sie verstehen auch, dass so ein Projekt viel Zeit braucht. Diese Leute können die Risiken einschätzen und haben auch die Ruhe, zu verkraften, wenn es schiefgehen würde. Das wird es aber nicht.

Im Gemeinderat haben Ihre Planer gesagt, dass eine Klage gegen den Bebauungsplan möglich ist, etwa durch einen Umweltverband wie den Nabu. Das würde das Projekt um Jahre verzögern. Wie groß ist Ihre Sorge vor so einer Klage?

Sehr klein. Ich möchte auch gern weiterhin mit dem Nabu sprechen. Denn ich sehe es so: Wir schaffen durch den geplanten Golfplatz mehr Natur und Platz für Tiere, wo jetzt noch sehr intensiv Landwirtschaft betrieben wird. Ich kann mir nicht vorstellen, dass der Nabu klagt, um diesen Status quo zu erhalten.

Geschäftsmann Henry de Jong arbeitet seit rund 15 Jahren an einem Ferienareal in Tiefenau, das rund um das dortige Rittergut angelegt werden und rund 100 neue Arbeitsplätze bringen soll.

Wenn es nächstes Jahr mit dem Bauen losgeht: Wie lange werden Sie bauen?

Ich denke, etwa zwei bis zweieinhalb Jahre. Gewisses Verzögerungspotenzial gibt es beim Golfplatz durch das Wetter und beim Schlossareal wegen der alten Bausubstanz.

Sie sprechen vom Schloss: Wenn es als Hotel wiederaufgebaut würde, hätte Tiefenau ein wiederaufgebautes Stück Barock – so wie Dresden die Frauenkirche ...

Die Frauenkirche hat mich sehr inspiriert, muss ich sagen. Ich habe damals gedacht: Mensch, wenn das funktioniert, dann ist viel möglich. Dresden kenne ich ja noch aus der Vorwendezeit. Dort ist sehr viel Schönes wieder entstanden, und man spürt auch eine Magie und Atmosphäre. Das zieht die Leute an. Ich denke, das wird Tiefenau auf seiner bescheidenen Ebene auch.